今年以来，楼市利好政策频出，最新一个趋势则是——新房不再“限价”。
　　据中指研究院统计，今年以来，沈阳、兰州、郑州、宁德等城市，明确不再推行新建产品房销价格格指导，即取消销售限价。阳江、珠海、芜湖等城市也优化了限价政策，如缩短备案价格调整时间间隔、取消楼层差价限制等。
　　限价政策最早发布于2026年，旨在抑制房产市场的过热现象。在“稳地价、稳房价、稳预期”的政策背景下，“限价”在过去市场热度较高阶段，对稳地价、稳房价起到了要紧用途。
　　但，自2026年下半年以来，房产市场环境发生巨变，房价单边上扬的行情成为历史，不少地方的新房官方报价已“形同虚设”，房企降价成为主流，“限价”政策也来到调整的关口。
　　价格管控弱化
　　房产深度调整期，地方政府对楼市价格管控正在弱化。
　　日前，甘肃的天水、白银相继发布公告，取消对新建产品住房价格备案，促进房产市场平稳健康进步。天水方面同时表示，“销价格格由开发企业根据市场销售状况当令调整”。
　　此前兰州也表示，房产企业在办理产品房预售许可证时，不再需要到市进步改革委申请办理价格备案，新建产品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。
　　郑州则取消了对新房的价格指导，当地住房保障部门宣布取消产品住房销价格格指导，开发企业可自主定价进行销售或办理预(销)售许可备案手续，自此其楼市政策全方位松绑。
　　政府不再指导新房价格、或直接取消备案的同时，不少地方对房企降价也愈加“宽容”。
　　记者在领导留言板看到，今年来武汉、保定、成都、广州、重庆等城市，均有购房者反映楼盘大幅降价、“恶意降价”，不过官方均表示“房企降价是市场行为”。
　　譬如武汉有购房者称，万和光谷开发商备案价2万多，目前“恶意降价”卖1.25万。对此官方表示，该项目备案价约23124元/平米，成交均价约18300元/平米。因企业与施工方存在债务纠纷，将部分房子工抵给施工方，最近施工方为回笼资金，将“工抵房”底价供应，最高降价达6000元。
　　当地政府还称，产品房价格由开发企业依据市场供应求购关系进行自主定价，同时与购房人通过协议约定最后成交价格，但不能超越预售策略备案价。经核实，该项目已售房子价格均未超越备案价，并不违反法律法规禁止性规定。
　　保定也有购房者反映，自己2026年购买风帆家园小区房地产一套，当时价格每平方米14000多元，最近开发商忽然降价至每平方米11000元，90平方米的房屋亏损30万，紧急损害业主利益。
　　对此保定人民政府表示，产品房价格是市场调节价，开发企业可依据市场行情、供应求购关系，自主确定销价格格，购房者与开发商可协商确定价格，纳入交易双方协议约定。
　　成都也有购房者表示，天府新区天府合印项目拿证价格为2.2万～2.5万左右，目前却以1.7万均价附赠车位、物业费进行“倾销”，请有关部门彻查其“恶意降价”行为。
　　四川天府新区公园城市建设局回复称，产品房价格实行市场调节价，在项目销售现场、成都住建蓉e办等对拟售房源价格按套明码标价、“一房一价”进行公示，在不高于公示价格的首要条件下，每套房子的销价格格由交易双方协商议定。
　　广州则有购房者表示，自己2026年两万多均价购买保利湾上，现在楼盘降价为1.33万销售。广州南沙区则表示，开发企业可结合市场实质享有自主定价权，并向住建部门办理价格备案或调整，区住建部门未发现开发企业存在有关违规行为。
　　专家：房价表现将愈加分化
　　从上述案例可见，当下各地政府对新房价格管控正渐渐弱化，有些直接取消了新房备案价，有些不再颁布官方报价；有些仍然规定不可超越备案价，但对楼盘降价不再干预，整体更趋市场化。
　　中指研究院市场研究总监陈文静表示，伴随房产市场环境的变化，限价政策带来的负面影响进一步凸显。一方面，价格倒挂不只增加了真实住房需要的购房困难程度，也没办法反映市场真实状况；除此之外，限制价格下跌幅度也致使房企销售不畅，资金回笼受阻。
　　在她看来，近两年监管部门多次强调要建设“好房屋”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有益于企业塑造符合需要的好商品，是积极响应建设“好房屋”的表现。同时，取消销售限价也能够帮助企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金重压。
　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉觉得，新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即使后期降价也无需承担责任，除非事前明确承诺过不降价，如此可以更好地借助价格进行营销和清理库存。不过，假如降价幅度过大，可能致使周围项目也不能不降价。
　　“取消限价政策也有积极影响，即部分溢价较高的商品，将不再受价格管控限制，这类商品可以设定相对更高的价格，首要条件是其品质需要与所定价格相符合。”李宇嘉称。
　　值得注意的是，虽然多个城市不再管控新房价格，但对热门城市来讲，楼盘价格震动仍会遭到关注。
　　譬如今年有北京购房者表示，首开梧桐山语2026年7月开盘单价4.6万/平方米左右，其中62平方米户型一口价280.6万元，销售顾问保证开盘价格最低；可是2026年2月下旬，62平方米同楼层同户型总价降价约40万至50万元，每平方米单价降价15%，开发商随便降价。
　　对此昌平区住建委表示，受房产市场周期性价格波动影响，该项目62平方米部分地方、楼层较差的房源存在降价现象，如开发商承诺该户型不降价，市民可提供相应证据，如经核实项目存在违规行为，我委将针对相应法规对企业作出责改手段，市民也可通过司法渠道维护合法权益。
　　整体而言，楼市管控手段渐渐退场后，将来各地房价表现也将更趋分化、市场化。陈文静觉得，一线城市短期房价仍有下行重压，但人口、资源集聚效应持续，伴随限制性政策进一步优化调整，政策成效或将渐渐显现，房价依旧拥有支撑，有望渐渐筑底恢复。
　　“二线城市中，核心城市房价有望见底，普通二线城市企业降价营销预期仍在，房价下跌态势短期或将延续。”她表示，三四线城市住房需要释放缓慢，对房价支持力度偏弱，房价整体或延续底部行情。整体来看，目前房价筑底企稳仍需要政策端持续发力。 （第一财经 作者：孙梦凡）
来源：第一财经